건물 팔고 SCHD 10억 투자 사례 공개!(간단명료설명)

 

투자 결심의 배경

• 소개: 오늘 자주 가는 카페에서 건물을 팔고 슈드에 10억을 투자한 사람에 대한 글이 올라왔다.
• 투자 결심: 건물을 매도하고 배당 성장 ETF인 슈드에 투자한 결정은 중요한 의미를 가진다.

 

경제적 자유와 건물주 경험

• 경제적 자유: 해당 투자자는 이미 8년차 경제적 자유를 누리고 있다.
• 월세 수익: 이전에 보유하던 건물로부터 월 2천만원 이상의 월세를 수익으로 얻었다.
• 건물주로서의 어려움: 건물주임에도 불구하고 유지보수 문제와 스트레스로 어려움을 겪었다.

부동산 투자와 스트레스

• 스트레스 요인: 건물주로서의 삶은 걱정과 스트레스가 많으며, 이는 일반적인 근로소득자와 유사한 상황이다.
• 투자 방식의 한계: 부동산 투자에서의 시간적 자유는 사실상 어렵다는 점을 강조한다.

 

배당 ETF 투자 결정

• 투자 결정: 최근에 건물을 매도하고 배당 성장 ETF인 슈드에 10억을 투자한 것은 긍정적인 결정으로 평가된다.
• 개인적 의견: 개인적으로 수익형 부동산 투자보다 배당 ETF에 투자하는 것이 더 좋다고 생각한다.

투자 방법의 다양성

• 돈을 버는 방법: 돈을 버는 방법은 다양하며, 그 중에서 경제적 자유에 적합한 소득을 강조한다.
• 아르바이트와 사업: 아르바이트나 사업 자영업 등 다양한 방법이 있지만, 시간적 자유는 보장되지 않는다.

 

배당 ETF의 장점

• 은퇴 후 배당의 중요성: 은퇴 후에는 몸과 마음이 편한 배당이 가장 좋다고 생각한다.
• ETF의 장점: 충분히 분산된 ETF에 투자하여 노동 없이 배당금만 인출하는 것이 이상적이다.

분산 투자와 리츠 ETF

• 리츠 ETF의 장점: 수익형 부동산으로 분산된 리츠 ETF에 투자하는 것이 더 좋다고 주장한다.
• 상업용 부동산 투자: 상업용 부동산 투자도 전문적으로 분석하고 분산 투자하는 것이 중요하다.

 

상업용 부동산 투자 분석

• 상업용 부동산의 한계: 대한민국의 작은 상권에 집착하기보다는 전문적인 분석을 통해 투자하는 것이 더 유리하다.
• 리츠 회사의 장점: 리츠 회사들은 S&P 500이나 나스닥 상장 기업을 대상으로 하여 안정적인 수익을 추구한다.

 

투자 시나리오와 예측

• 여러 시나리오 분석: 국회의스, 노말 케이스, 베드 케이스 등 다양한 시나리오를 적용하여 투자 결과를 예측한다.
• S&P 500 데이터: S&P 500의 평균 배당 성장률이 6%를 넘는다는 점을 강조한다.

세금과 건강보험료 고려

• 세금 면제 한도: 미국 직투 기준으로 배당금 세전 연 8,400만원까지는 추가 세금이 없다는 점을 설명한다.
• 건강보험료: 배당 소득에 따른 건강보험료는 소득에 따라 증가하며, 초기에는 월 30만원 정도로 예상된다.

 

배당 투자 결론

• 배당 투자 장점: 여러 투자 방법 중에서 시간적 자유를 보장하는 방법으로 배당 투자를 강조한다.
• 장기적인 성과: 슈드는 장기적으로 5%에서 10%의 성장을 기대할 수 있다고 주장한다.
• 분산 투자 필요성: 몰빵 투자보다는 다양한 자산군에 분산 투자하는 것이 중요하다고 강조한다.